Får man hyra ut två bostadsrätter

Uppdaterad: 20 september, 2024

Ska ni hyra ut enstaka bostadsrätt behövs detta vanligtvis för att ni får en godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse ursprunglig. inom bostadsrättsföreningens stadgar står detta vanligtvis för att uthyrning måste godkännas från styrelsen. Står detta inget ifall regler nära uthyrning existerar detta fritt fram för att obegränsat hyra ut bostadsrätten.

Kort översikt angående lagar & regler

Hyrs endast 1 st bostad ut existerar detta lagen angående uthyrning från personlig bostad likt styr.

Hyrs fler än ett bostad ut gäller andra regler. Läs mer ifall detta längre ner inom artikeln.

De viktigaste reglerna i enlighet med lagen ifall uthyrning från personlig bostad:

• Hyresvärden besitter 3 månaders uppsägningstid.
• Hyresgästen besitter 1 månads uppsägningstid.
• Både hyresgäst samt hyresvärd äger korrekt för att yttra upp hyresavtalet då såsom helst.
• Hyresgästen är kapabel ej ett fåtal besittningsrätt.
• Hyran måste existera skälig (kapitalkostnad + driftskostnader).
• Reglerna inom lagen ifall uthyrning från personlig bostad existerar desamma oavsett ifall läka alternativt bara delar från bostaden hyrs ut.

Längre ner inom artikeln går oss igenom dessa punkter mer genomgående.

1.

ett fåtal status på grund av uthyrning från bostadsrätt

Reglerna till uthyrning från bostadsrätter existerar reglerat inom bostadsrättsföreningens stadgar samt inom Bostadsrättslagen. Står detta inom bostadsrättsföreningens stadgar för att uthyrningen måste godkännas från styrelsen, vilket detta vanligtvis utför, behövs detta för att styrelsen godkänner din uthyrning.

Börja tillsammans kontakta styrelsen samt fråga ifall uthyrning är kapabel godkännas överhuvudtaget.

Den skriftliga begäran skickas in inom nästa steg, då ni besitter valt hyresgäst.

Detta eftersom hyresgästens personuppgifter vanligtvis bör stå tillsammans med inom ansökan.

Om uthyrningen nekas från styrelsen

Om styrelsen nekar din uthyrning förmå ni ändå äga riktig för att hyra ut. ni kunna ett fåtal hjälp från Hyresnämnden för att erhålla din uthyrning erkänd. till för att ni skall äga rätten vid din blad behövs detta för att ni förmå uppvisa giltiga skäl på grund av uthyrningen.

Alla skäl existerar ej godtagbara.

för att exempelvis köpa enstaka bostadsrätt tillsammans avsikten för att bara hyra ut den godtas oftast ej från varken bostadsrättsföreningen alternativt hyresnämnden.

Exempel vid giltiga skäl mot för att hyra ut enstaka bostadsrätt

• Du bör flytta ihop tillsammans din partner på grund av för att testa för att bo ihop
• Du bör jobba, analysera, utföra lumpen alternativt vårda ett anhörig vid ytterligare ort (som ni ej enkelt kunna pendla till)
• Du existerar sjuk
• Du bör hyra ut mot egna barn
• Du bör hyra ut mot närstående
• Du äger svårt för att erhålla din bostad såld vid bas från marknadsläget
• Övriga skäl likt anses giltiga från Hyresnämnden

Om ni bör hyra ut från dessa skäl bör bostadsrättsföreningen godkänna din uthyrning.

fullfölja den ej detta kunna ni liksom sagt vandra via Hyresnämnden samt ett fåtal ditt ärende prövat.

Hyra ut bostadsrätten utan tillstånd

Att hyra ut bostaden utan godkännande ifrån bostadsrättsföreningen alternativt beslut hos Hyresnämnden existerar inte någonsin ett god koncept. Då förmå bostadsrättsföreningen inom sämsta fall yttra upp din nyttjanderätt från bostaden.

tillsammans andra mening är kapabel ni förlora din bostadsrätt.

Tänk på! Hyr inte någonsin ut din bostadsrätt utan godkännande ifrån bostadsrättsföreningen alternativt beslut ifrån Hyresnämnden.

Vad såsom gäller rent juridiskt kunna ni studera mer ifall inom Bostadsrättslagen. detta existerar dock inget oss går in djupare vid inom denna guide.

2.

Skälig hyra på grund av enstaka bostadsrätt

Att avgöra vilken hyra ni är kapabel ta ut till uthyrning från bostadsrätt existerar ej detta enklaste. ni måste ta hänsyn till vad liksom räknas liksom ett ett skälig hyra på grund av din bostadsrätt. ifall ni tar ut enstaka orimligt upphöjd hyra är kapabel hyresgästen vandra via Hyresnämnden samt begära för att hyran sänks.

Så räknas enstaka skälig hyra ut

Lagen angående uthyrning från personlig bostad, paragraf 4, andra stycket reglerar vad likt räknas likt enstaka skälig hyra till enstaka bostadsrätt vilket hyrs ut.

då man beräknar ut enstaka skälig hyra till enstaka bostadsrätt bör man räkna ihop bostadsrättens kapitalkostnad tillsammans dess driftkostnader. Utöver detta besitter man korrekt för att utföra en påslag vid 15% ifall bostadsrätten hyrs ut fullt möblerad. Kapitalkostnaden beräknas vilket ett skälig avkastningsränta vid bostadsrättens marknadsvärde. enstaka skälig avkastningsränta existerar ”ett par” procentenheter ovan Riksbankens riktmärke.

Räkneexempel:
Bostadsrättens marknadsvärde existerar 1 000 000 kr. Den skäliga avkastningsräntan nära beräkningstillfället existerar 3%. detta ger enstaka kapitalkostnad vid 0,03 * 1000000 = 30 000 kr/år alternativt 2 500 kr/mån.

Utöver detta äger bostadsrätten driftkostnader vid totalt 5 000 kronor per månad (månadsavgift mot bostadsrättsföreningen, el, internetanslutning, parkering osv)

Det ger enstaka skälig hyra vid 7 500 kronor per månad.

angående bostadsrätten hyrs ut fullt möblerad får en påslag vid 15% göras. detta ger ett skälig hyra vid 7500*1,15 = 8 625 kr/mån.

Kalkylator på grund av skälig hyra

Med kalkylatorn nedan är kapabel ni räkna ut vad liksom existerar enstaka skälig hyra till din bostadsrätt.

Samtryggs kalkylator på grund av skälig hyra

Med Samtryggs kalkylator kunna ni titta hur många ni skulle behärska ta ut inom hyra ifall ni hyr ut via Samtrygg.

ni väljer helt enkelt alternativet ”Bostadsrätt” samt fyller år sedan inom uppgifterna inom fälten.

Hyra ut tillsammans alternativt utan möbler

Du är kapabel välja angående ni önskar hyra ut tillsammans alternativt utan möbler.

angående ni hyr ut fullt möblerat besitter ni korrekt för att utföra en påslag vid 10-15% vid hyran. Hyr ni ut möblerat blir detta extra betydande för att upprätta ett lista liksom oss skriver angående längre ner inom artikeln. Då existerar detta även viktigt för att ni kollar tillsammans ditt försäkringsbolag vilket liksom gäller ifall dina saker skulle vandra sönder alternativt försvinna.

3.

Enligt team får ni såsom hyr ut din bostadsrätt ej ta mer betalt än vad likt existerar skäligt på grund av bostaden.

Annonsera för att ni söker ett hyresgäst

Var ni bör annonsera för att ni hyr ut din bostadsrätt existerar helt upp mot dig. flera lägger upp annonsen vid Blocket.se, inom grupper vid Facebook osv.

Om ni lägger upp din reklam vid Facebook är kapabel detta artikel utmärkt för att utföra inlägget delbart, således för att dina vänner är kapabel dela annonsen tillsammans sina vänner. Oavsett plats ni lägger upp annonsen bör ni ta sektion från våra råd vid hur ni skriver enstaka bostadsannons samt hittar riktig hyresgäst.

4.

Komplettera din begäran mot bostadsrättsföreningen

När ni hittat enstaka hyresgäst kunna ni behöva komplettera din begäran ifall för att erhålla hyra ut din bostad. detta beror vid för att för att bostadsrättsföreningen ofta önskar känna till vem ni planerar för att hyra ut bostaden mot samt för att personen inom fråga existerar enstaka ansvarsfull individ såsom kommer för att behärska erlägga till bostaden.

Ladda ner ansökningsblanketten mot bostadsrättsföreningen – gratis

Om ni känner för att ni förmå fyllning inom begäran egen äger oss tagit fram enstaka dokument liksom ni är kapabel ladda ner kostnadsfri.

Önskar ni hjälp tillsammans med för att innehåll inom den existerar detta förbättrad för att ni köper enstaka färdig köpcentrum var detta ingår hjälp tillsammans med ifyllnaden sålunda för att allt blir korrekt.

🔗 Ladda ner ansökningsblankett på grund av uthyrning från bostadsrätt (Word-fil)
🔗 Ladda ner ansökningsblankett på grund av uthyrning från bostadsrätt (PDF-fil)

En privatperson är kapabel kostnadsfri begära för att ett fåtal ett kreditupplysning vid sig egen enstaka gång angående året, vilket ni förmå be din hyresgäst för att utföra.

vid således sätt förmå ni visa på grund av din bostadsrättsförening för att personen ni planerar för att hyra ut mot besitter god ekonomi.

Tänk på! Bostadsrättsföreningen besitter korrekt för att ta ut ett viss betalning på grund av andrahandsuthyrning.

Den avgiften förmå ni ta tillsammans liksom ett driftkostnad då ni kalkylerar hyran på grund av din hyresgäst.

5. Skriv hyreskontrakt samt inventarielista

Det helt viktigaste nära uthyrning från bostadsrätt existerar för att ni upprättar en andrahandskontrakt samt ett inventarielista. ni vilket hyresvärd äger ännu fullt ansvar till din bostadsrätt samt en kontrakt anger vad vilket gäller ifall hyresgästen ej betalar hyran, orsakar skada vid bostaden alternativt liknande.

Tänk på! nära uthyrning bör kontraktet ständigt existera på papper eller digitalt, annars kommer ni erhålla svårt för att bevisa vad såsom besitter avtalats ifall detta skulle uppkomma ett tvist.

Läs mer angående hur ni upprättar en kontrakt till andrahandsuthyrning.

Gratis köpcentrum på grund av hyreskontraktet

Vi äger upprättat enstaka färdig köpcentrum på grund av hyreskontraktet liksom är kapabel laddas ner kostnadsfri. oss tar dock inget juridiskt ansvar till dem mallar oss publicerar således känner ni dig osäker vid hur ni bör fyllning inom kontraktet rätt existerar detta förbättrad för att ni lägger några hundra kronor vid för att köpa ett färdig köpcentrum samt ett fåtal den support samt hjälp tillsammans med för att innehåll inom kontraktet vilket ingår inom priset.

🔗 Ladda ner kostnadsfri köpcentrum på grund av hyreskontraktet (Word-fil)
🔗 Ladda ner kostnadsfri köpcentrum på grund av hyreskontraktet (PDF-fil)

Gratis köpcentrum på grund av inventarielistan

Vi besitter upprättat enstaka kostnadsfri köpcentrum till inventarielistan likt förmå laddas ner kostnadsfri.

ifall ni känner dig osäker vid hur den skall fyllas inom precis förmå ni istället köpa enstaka inventering på grund av runt hundringen samt då ingår hjälp samt support via mobil sålunda för att den blir precis ifylld.

🔗 Ladda ner kostnadsfri inventarielista (Word-fil)
🔗 Ladda ner kostnadsfri inventarielista (PDF-fil)

6.

Upprätta en rapport ovan eventuella skador

Om detta skulle uppkomma skador beneath tiden ni hyr ut din bostadsrätt existerar detta din skyldighet för att bevisa för att skadan besitter uppkommit beneath den period din hyresgäst bodde var. detta existerar därför utmärkt för att upprätta en rapport ovan eventuella skador innan ni låter hyresgästen flytta in.

Ni förmå även utföra detta gemensamt då hyresgästen ändrar bostadsort in.

Ett besiktningsprotokoll bör innehålla skador vilket redan finns inom bostaden då hyresgästen ändrar bostadsort in. detta kunna även existera ett utmärkt koncept för att omfatta foton således för att ni liksom hyresvärd är kapabel bevisa angående enstaka fräsch skada besitter uppkommit då ni får åter din bostadsrätt.

7.

Lämna ovan nycklarna samt låt hyresgästen flytta in

På inflyttningsdagen bör ni lämna ovan nycklarna mot din hyresgäst samt låta den flytta in.

då hyresgästen äger flyttat in innebär detta för att hyresgästen får exklusiv riktig mot bostadsrätten. Trots för att ni vilket hyresvärd besitter reservnycklar får ni ej återta lägenheten alternativt besöka den oannonserat. Kommer ni för att behöva plocka upp eller ta brev alternativt liknande utan för att hyresgästen existerar hemma måste detta anges inom kontraktet liksom skrivs ifrån början.

Hyresvärden får vandra in inom bostadsrätten utan tillåtelse ifall detta gäller för att utföra brådskande arbete eller nödvändig tillsyn.

till andra ärenden behövs godkännande från hyresgästen. Går hyresvärden in utan godkännande förmå detta räknas såsom enstaka brottslig papper samt är kapabel polisanmälas från hyresgästen.

8. avgift vid hyresintäkterna

När ni hyr ut ett bostadsrätt bör ni erlägga avgift vid hyresintäkterna.

inkomster ifrån uthyrning inom redovisas vilket intäkter från tillgångar inom din deklaration. i enlighet med Skatteverkets regler får ni utföra en schablonavdrag vid 40 000 kronor samt en avdrag till månadsavgifter liksom ni betalar in mot bostadsrättsföreningen beneath hyresperioden. Eventuella inkomster likt kvarstår efter avdragen beskattas tillsammans 30 procent.

Exempel: 
Årets hyresintäkter existerar 120 000 kr.

ni äger betalat totalt 54 000 kr inom månadsavgifter mot bostadsrättsföreningen beneath hyrestiden. Efter för att äga dragit från 40 000 kr (schablonavdraget) samt 54 000 kr (månadsavgifterna) därför blir detta 26 000 kr kvar från hyresintäkterna. Den summan bör beskattas tillsammans med 30% vilket innebär för att skatten blir 7 800 kr.

9.

Övrigt att tänka vid nära uthyrning

• Ha någon liksom företräder dig nära styrelsemöten. ifall ni exempelvis bör bo vid ytterligare ort beneath uthyrningen är kapabel detta existera lämpligt för att äga någon vilket företräder dig vid styrelsemöten. detta behöver ej artikel din hyresgäst utan förmå artikel någon ytterligare närstående.

  till för att någon bör behärska företräda dig behövs detta för att ni skriver enstaka fullmakt till detta.

• Betala avgiften mot föreningen själv. detta existerar ditt ansvar likt bostadsrättsinnehavare för att avgiften mot bostadsrättsföreningen blir betald in inom tidsperiod. detta existerar därför bäst för att ni betalar varenda egna utgifter således vilket betalning mot föreningen, abonnemang, el samt liknande samt för att din hyresgäst inom sin tur betalar enstaka hyra mot dig.
• Ha förbindelse tillsammans med dina grannar.

  detta förmå artikel utmärkt för att kontakta ett nästintill samt informera honom alternativt hon angående för att ni bör hyra ut din bostadsrätt, samt lämna dina kontaktuppgifter. Då förmå grannen lyssna från sig ifall något ej existerar liksom detta bör, således slipper ni ett fåtal reda vid detta ifrån bostadsrättsföreningens styrelse.

Försäkringar liksom behövs

Det är kapabel existera utmärkt för att din hyresgäst tecknar enstaka hemförsäkring eftersom hyresgästen oftast ej skyddas från din hemförsäkring.

ni såsom hyr ut bostadsrätten bör äga ett hemförsäkring tillsammans en bostadsrättstillägg , ifall något skulle hända inom lägenheten då hyresgästen ej existerar där.

Tips! ifall ni hyr ut omöblerat kunna ni välja enstaka hemförsäkring såsom bara täcker bostadsrätten, dock ej inredningen.

Lagar & regler

• Vid uthyrning från 1 st bostad existerar detta lagen ifall uthyrning från personlig bostad, även kallad privatuthryningslagen, likt styr.

• Hyrs 2 st hem ut således styr lagen ifall uthyrning från personlig bostad den inledande uthyrningen. Hyreslagen styr den andra.
• Hyrs 3 st alternativt fler hem ut styr hyreslagen samtliga uthyrningar.

Både lagen ifall uthyrning från personlig bostad samt hyreslagen säger för att man ej får avtala ifall villkor likt existerar sämre till hyresgästen än dem såsom står inom lagen.

angående villkor inom hyresavtalet existerar sämre till hyresgästen är kapabel hyresgästen leda mot lagen vilket då går före hyresavtalet. Hyresvärden besitter dock ingen sådan rätt.

Besittningsrätt / besittningsskydd nära uthyrning från bostadsrätt

• När ni hyr ut 1 st bostadsrätt är kapabel hyresgästen ej ett fåtal besittningsrätt eftersom detta existerar lagen angående uthyrning från personlig bostad likt styr.
• Hyr ni ut numeriskt värde hem samtidigt kunna den andra hyresgästen erhålla besittningsrätt.

• Hyr ni ut 3 st alternativt fler hem får varenda dina hyresgäster besittningsrätt eftersom detta existerar hyreslagen liksom styr samtliga uthyrningar.

Använd denna ”kalkylator” på grund av för att ta reda vid vilket reglerna säger angående besittningsskydd:

🔗 Läs mer angående detta inom vår produkt angående besittningsrätt

Uppsägningstid nära uthyrning från bostadsrätt

Använd denna ”kalkylator” till för att ta reda vid vilka uppsägningsregler samt vilken uppsägningstid vilket gäller:

• Om ni endast hyr ut 1 st bostadsrätt gäller lagen angående uthyrning från personlig bostad.

• Om ni hyr ut 2 st hem gäller lagen ifall uthyrning från personlig bostad till den inledande bostaden. till den andra bostaden gäller istället hyreslagen.
• Hyr ni ut 3 st alternativt fler hem gäller hyreslagen till samtliga bostäder.

Uppsägningstid i enlighet med lagen angående uthyrning från personlig bostad

Denna team gäller alltså angående ni hyr ut 1 st bostadsrätt.

– Hyresgästen kunna yttra upp avtalet då likt helst samt äger ständigt riktig mot 1 månads uppsägningstid.

Avtalet slutar då gälla nära inledande månadsskiftet likt inträffar tidigast ett tidsperiod efter uppsägningen. ifall detta finns ett avtalad uppsägningstid likt existerar längre än lagens (1 månad) förmå hyresgästen välja mellan för att nyttja den avtalet alternativt lagens uppsägningstid.

– Hyresvärden kan yttra upp avtalet då likt helst samt besitter riktig mot 3 månaders uppsägningstid.

Avtalet slutar då gälla nära inledande månadsskiftet vilket inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. angående ytterligare uppsägningstid existerar avtalad går den före lagen, dvs hyresgästen äger riktig för att kräva för att avtalets uppsägningstid följs, detta äger dock ej hyresvärden.

Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp på grund av för att avsluta gälla.

Annars löper detta på.
Tidsbestämt hyresavtal
– en hyresavtal såsom gäller på grund av bestämd tidsperiod avslutas för att gälla nära hyrestidens slut.
– en tidsbestämt hyresavtal kunna sägas upp inom förtid i enlighet med reglerna på grund av uppsägning ovan.

🔗 Läs mer ifall detta inom vår produkt ifall uppsägningstider & regler nära uthyrning

Hyra ut mot en företag

Reglerna existerar desamma oavsett angående ni hyr ut mot enstaka privatperson alternativt mot en företag.

Sannolikheten för att styrelsen godkänner din uthyrning existerar mindre ifall ni hyr ut mot företag eftersom styrelsen önskar äga utmärkt koll vid vem liksom faktiskt bor inom bostaden. detta får den ej angående en företag hyr.

Korttidsuthyrning från bostadrätt

Reglerna existerar desamma ifall ni hyr ut beneath längre perioder såsom nära mindre perioder, exempelvis via Airbnb.

Sannolikheten existerar små för att styrelsen godkänner korttidsuthyrning eftersom styrelsen ej får identisk koll vid vem likt bor var samt för att detta medför ett ökad fara till stökiga hyresgäster.

Hyra ut en lokal alternativt sektion från bostadsrätten

Det existerar fritt fram för att hyra ut en lokal alternativt ett sektion från bostadsrätten mot enstaka inneboende.

sålunda länge ni egen kommer för att bo inom bostaden samtidigt behövs inget godkännande från styrelsen. Man äger ständigt riktig för att ta in enstaka inneboende.

Reglerna inom hyreslagen samt lagen ifall uthyrning från personlig bostad existerar desamma oavsett ifall läka alternativt delar från bostaden hyrs ut.

🔗 Läs vår produkt om: hyra ut rum

Hyra ut mot närstående

Reglerna existerar desamma oavsett ifall ni hyr ut mot ett närstående alternativt enstaka utomstående.

Läs även våra artiklar

Hyra ut bostadsrätt mot företag
Hyra ut hus