Om man säljer sin bostad med förlust

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även på grund av kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar ett avgift ni måste erlägga ifall ni säljer din bostad tillsammans med profit.

(Om ni äger sålt tillsammans negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket.

Här får ni känna till vilka regler likt gäller till deklaration från bostadsförsäljning - hur ni beräknar ut ifall ni utför ett profit alternativt negativt resultat samt hur massiv din vinstskatt blir.

Vilka avdrag ni får utföra beror vid angående ni sålt enstaka bostadsrätt alternativt enstaka fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering på grund av kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt. Vinstskatten bör blir betald in identisk tid vilket ni deklarerar.

på grund av för att undvika kostnadsränta är kapabel ni utföra ett personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto.

Oavsett ifall ni besitter gjort enstaka profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår vilket ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet. Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst?

Om ni säljer din privata bostad tillsammans negativt resultat besitter ni chans för att utföra en förlustavdrag inom din deklaration.

- en räkneexempel

Eventuell profit nära ett salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans övriga inkomster. ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid bota vinsten ifall ni besitter sålt ett privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning. sålunda denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper enstaka bostad till 2 miljoner kronor - samt säljer den till 3 miljoner kronor samt ni ej äger några andra avdrag.

Då besitter ni alltså gjort ett profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär 733 000 kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift till - vilket blir ungefär 220 000 kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså 220 000 kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar.

Enligt Skatteverkets regler betalar man 22% inom avgift vid den profit såsom blir kvar efter varenda avdrag då man säljer enstaka bostad.

till för att känna till ifall försäljningen ger enstaka profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp till din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida förmå erhålla hjälp tillsammans för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket förmå bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.

Om ni säljer din fastighet alternativt ägarlägenhet mot en lägre försäljningspris än vilket ni köpte till, samt fastigheten existerar ett privatbostadsfastighet, räknas förlusten liksom ett kapitalförlust.

salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus. Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning angående ni äger sålt ett bostadsrätt

Om ni besitter sålt ett bostadsrätt utgår ni inledningsvis ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning ifall ni besitter sålt en bostad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag förmå ni utföra nära ett salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) besitter ni riktig för att utföra avdrag på grund av en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vad ni är kapabel utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader på grund av lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas såsom avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar såsom görs utan för att ni bygger ifall.

detta är kapabel handla ifall för att ni besitter bytt köksluckor, målat angående väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni säljer ett näringsbostadsrätt tillsammans profit bör 90 andel från vinsten beskattas.

Om ni äger reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften vilket ni får utföra avdrag till. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 000 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den.

Utgiften får bara dras från ifall åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar angående ni äger byggt mot, byggt ifall, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt fräsch utrustning vilket ej besitter funnits tidigare.

sådana större förändringar är kapabel artikel avdragsgilla även angående detta skedde på grund av mer än 5 tid sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av grundförbättringar.

Om försäljningen besitter gått tillsammans med förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell ifall ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vilket ni köpte bostaden till.

Kapitalförluster till privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig ett skattereduktion.

I tjänsten Förbered fakta angående din avyttrade bostad inför deklarationen är kapabel ni direkt efter försäljningen räkna ut profit, negativt resultat samt eventuell skatt.

Exempel: angående din negativt resultat existerar 100 000 kronor menas för att ditt avdrag blir 50 000 kronor. ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 000 kronor - alltså 15 000 kronor. Hos Skatteverket är kapabel ni studera mer ifall hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vilket liksom gäller

Ett uppskov innebär för att ni såsom äger sålt ett bostad avvaktar tillsammans med för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten.

Uppskovet begärs inom samband tillsammans med för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker angående detta hos Skatteverket.

Räkna ut ifall ni säljer tillsammans med profit alternativt förlust.

Inkomståret 2021 blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, till både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just idag ej tillkommer någon löpande ytterligare utgift på grund av för att skjuta fram beskattning från vinsten. Tänk vid för att detta kunna anlända för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då kunna beläggas tillsammans med ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni kunskap angående uppskov tillsammans skatten då ni äger sålt din bostad.